住宅購入
https://itukijuutakukounyuu.blog.ss-blog.jp/
いつかは欲しいマイホーム、住宅は人生で一番大きな買い物です、購入までの流れを把握しましょう。
sakura6th
2014-06-18T17:21:00+09:00
ja
-
住宅購入 欠陥住宅
https://itukijuutakukounyuu.blog.ss-blog.jp/2014-06-18
家は人が作るものです。何事も完璧な100%というわけにはいきません。購入した住宅に欠陥が見つかると言うことは、意外とよくあることです。そこで大切なのは、欠陥が見つかった場合の業者の対応です。「何らかの欠陥があった場合、どう対処してくれますか?」このような問いにきちんと答えてくれない業者は要注意です。どのような保証制度があるのか?きちんとしたアフターフォローがあるのか?事前にしっかり説明してくれる業者を選ぶことが大切です。「欠陥なんてないから大丈夫ですよ」「大丈夫だから安心してください」こんな感じの明確な説明がない業者は避けた方が良いですね。デザインを過度に重視した建物も注意が必要です。たとえ外観が美しく素晴らしいものでも中も同様に素晴らしいとは限りません。もちろんデザインはどうでもいいというわけではありません。実際に生活するのは建物の中です。耐震性や耐久性などの安全性を第一に考えるようにしましょうね。施主というのは、基本的には建物に関して素人なんです。どういう流れで建物が建てられるかもほとんどわかっていません。けども、自分が購入する住宅ですから、いろいろな要望があると思います。そのさまざまな要求にきちんと応えられるかどうか、この辺りが業者を選ぶ際のポイントになります。ただし、言われるままの流れにまかせて、とにかく要求を聞いていく業者は、一見良心的に思えるのですがこれまた注意が必要です。素人の意見です、構造上無理な要望があるかもしれません。そんな素人意見に対してきちんとその旨を説明してくれる業者が理想的です。ちゃんと代替案を示してくれるなら、尚のこと良い業者です。
住宅購入 後悔
sakura6th
2014-06-18T17:21:00+09:00
何事も完璧な100%というわけにはいきません。
購入した住宅に欠陥が見つかると言うことは、意外とよくあることです。
そこで大切なのは、
欠陥が見つかった場合の業者の対応です。
「何らかの欠陥があった場合、どう対処してくれますか?」
このような問いにきちんと答えてくれない業者は要注意です。
どのような保証制度があるのか?
きちんとしたアフターフォローがあるのか?
事前にしっかり説明してくれる業者を選ぶことが大切です。
「欠陥なんてないから大丈夫ですよ」
「大丈夫だから安心してください」
こんな感じの明確な説明がない業者は避けた方が良いですね。
デザインを過度に重視した建物も注意が必要です。
たとえ外観が美しく素晴らしいものでも中も同様に素晴らしいとは限りません。
もちろんデザインはどうでもいいというわけではありません。
実際に生活するのは建物の中です。
耐震性や耐久性などの安全性を第一に考えるようにしましょうね。
施主というのは、基本的には建物に関して素人なんです。
どういう流れで建物が建てられるかもほとんどわかっていません。
けども、自分が購入する住宅ですから、いろいろな要望があると思います。
そのさまざまな要求にきちんと応えられるかどうか、
この辺りが業者を選ぶ際のポイントになります。
ただし、
言われるままの流れにまかせて、とにかく要求を聞いていく業者は、
一見良心的に思えるのですがこれまた注意が必要です。
素人の意見です、
構造上無理な要望があるかもしれません。
そんな素人意見に対してきちんとその旨を説明してくれる業者が理想的です。
ちゃんと代替案を示してくれるなら、尚のこと良い業者です。
]]>
-
住宅購入 注意
https://itukijuutakukounyuu.blog.ss-blog.jp/2014-04-30
住宅購入で抑えておいて欲しいポイントを紹介します。住宅販売チラシに書いてあることを鵜呑みにしてはいけません。その建物がいかに良いか!ということしか書かれていません。つまり、都合の悪いことはまず書いていませんので。良いことばかりが並べられており、何も欠点がない素晴らしい物件のような気がしてきますが、そこに落とし穴があり注意が必要です。あまり見て欲しくない情報は、隅のほうに、とても小さな文字で書いてあるもので、そういう部分も見逃さないようにして下さい。チラシを見てその業者に頼んだとしても、実際に建てるのは違う業者ということもよくあることです。業者から下請けへ、さらにその下の孫請け、さらに下のひ孫請けへ、という流れもありえることなんです。下に行けば行くほどリベートが引かれます。実際に施工する業者がもらう代金は支払った半分になることさえ考えられます。しかし、施工主は払った分のものを要求するわけです。何とかして見えない部分でコストダウンを、となりがちです。つまり、自ずと建物の質が低くなってしまうのです。そうした背景もあり、工事請負契約書に「第三者に工事を請け負わせることを施主が了承すること」という一文がある場合には注意が必要です。有益な情報を得ることに有効な手段は、実際にその周囲に住んでいる人に話を聞くことです。営業担当者はとかくなんとか購入してもらうことに専念するため、都合が悪い情報はあまり話しません。そこに住んでいる人ならば、利害関係もなく営業担当者が言いたくないホンネ情報を、教えてもらえるかもしれませんので。
住宅購入 後悔
sakura6th
2014-04-30T18:09:02+09:00
住宅販売チラシに書いてあることを鵜呑みにしてはいけません。
その建物がいかに良いか!
ということしか書かれていません。つまり、
都合の悪いことはまず書いていませんので。
良いことばかりが並べられており、
何も欠点がない素晴らしい物件のような気がしてきますが、
そこに落とし穴があり注意が必要です。
あまり見て欲しくない情報は、
隅のほうに、とても小さな文字で書いてあるもので、
そういう部分も見逃さないようにして下さい。
チラシを見てその業者に頼んだとしても、
実際に建てるのは違う業者ということもよくあることです。
業者から下請けへ、
さらにその下の孫請け、
さらに下のひ孫請けへ、
という流れもありえることなんです。
下に行けば行くほどリベートが引かれます。
実際に施工する業者がもらう代金は支払った半分になることさえ考えられます。
しかし、
施工主は払った分のものを要求するわけです。
何とかして見えない部分でコストダウンを、となりがちです。
つまり、
自ずと建物の質が低くなってしまうのです。
そうした背景もあり、工事請負契約書に
「第三者に工事を請け負わせることを施主が了承すること」
という一文がある場合には注意が必要です。
有益な情報を得ることに有効な手段は、
実際にその周囲に住んでいる人に話を聞くことです。
営業担当者はとかくなんとか購入してもらうことに専念するため、
都合が悪い情報はあまり話しません。
そこに住んでいる人ならば、
利害関係もなく営業担当者が言いたくないホンネ情報を、
教えてもらえるかもしれませんので。
]]>
-
住宅購入 新築マンション
https://itukijuutakukounyuu.blog.ss-blog.jp/2014-04-17
住宅を購入する人のほとんどの方は、初めての経験です。経験がないためにどういった流れで購入するのか?よく把握できていないことが多いと思われます。今回は新築マンションの購入の流れを確認してみます。通常、新築マンションは未完成の状態で販売開始されます。購入を検討する際は、モデルルームの見学とパンフレットより、どのようなマンションなのかを確認することになります。マンションが完成している場合は、直接訪れて確認してみて下さい。新築マンションが気に入ったので申込の段階になった場合、販売方法は2種類です。ひとつは先着順、文字通り早く注文した人が優先されます。もうひとつは抽選。こちらは一定の期間内に申込んだ人の中から購入者を決めます。購入できることが決まればいよいよ売買契約を交わします。この際、契約時に手付け金を支払うのが一般的です。契約日の前日までに口座への振込が指示されることが多いです。契約を交わしたら、住宅ローンを組みます。マンションが完成したら、今度は内覧会に行き、建物が本当にしっかりとできているかを確認します。できれば第三者の専門家に同行してもらい、素人では見落としがちなポイントをきちんとチェックしてもらいます。一連の流れが終われば代金の決済を行い、引き渡しを受けて所有権が買い主の自分へと移ります。
住宅購入の流れ
sakura6th
2014-04-17T19:55:41+09:00
経験がないためにどういった流れで購入するのか?
よく把握できていないことが多いと思われます。
今回は新築マンションの購入の流れを確認してみます。
通常、
新築マンションは未完成の状態で販売開始されます。
購入を検討する際は、
モデルルームの見学とパンフレットより、
どのようなマンションなのかを確認することになります。
マンションが完成している場合は、
直接訪れて確認してみて下さい。
新築マンションが気に入ったので申込の段階になった場合、
販売方法は2種類です。
ひとつは先着順、
文字通り早く注文した人が優先されます。
もうひとつは抽選。
こちらは一定の期間内に申込んだ人の中から購入者を決めます。
購入できることが決まればいよいよ売買契約を交わします。
この際、
契約時に手付け金を支払うのが一般的です。
契約日の前日までに口座への振込が指示されることが多いです。
契約を交わしたら、住宅ローンを組みます。
マンションが完成したら、
今度は内覧会に行き、
建物が本当にしっかりとできているかを確認します。
できれば第三者の専門家に同行してもらい、
素人では見落としがちなポイントをきちんとチェックしてもらいます。
一連の流れが終われば代金の決済を行い、
引き渡しを受けて所有権が買い主の自分へと移ります。
]]>
-
建て売り 住宅購入
https://itukijuutakukounyuu.blog.ss-blog.jp/2014-04-09
住宅購入を決意したならば、後悔のないよう基本的な住宅購入の流れを理解しておいて下さい。この流れを把握しておくと適切な判断に役立ちます。まずは、建売住宅の購入について確認します。まずは物件探しです。できるだけいろいろな物件を見学し条件に合うものを探し目を鍛えて下さい。大きな買い物です。決して安易な気持ちで決めず慎重な判断が重要なためです。これぞと、欲しいと思える物件を見つけたら購入の申込みとなります。その際、専門家に住宅診断を依頼して下さい。建物の施工精度や不具合の有無をチェックしてもらいます。不動産売買でトラブルが生じやすい売買契約書も専門家に見てもらって下さい。売買契約時に問題がなければ事前にトラブルを防げます。問題がなければいよいよ売買契約です。この際も第三者の一級建築士に立ち会ってもらって下さい。建物に問題がないかをチェックしてもらうこともできますし。一般の人がぱっと見ただけでは判断しづらい床下や屋根裏など、専門家にチェックしてもらうことをオススメします。何も問題ないと判断したら、代金の決済と建物の引き渡しです。たいていは住宅ローンを組むことになります。これらが一連の流れで、全て無事に進めば新しい家での生活が始まるということです。
住宅購入の流れ
sakura6th
2014-04-09T00:46:57+09:00
後悔のないよう基本的な住宅購入の流れを理解しておいて下さい。
この流れを把握しておくと適切な判断に役立ちます。
まずは、
建売住宅の購入について確認します。
まずは物件探しです。
できるだけいろいろな物件を見学し条件に合うものを探し目を鍛えて下さい。
大きな買い物です。
決して安易な気持ちで決めず慎重な判断が重要なためです。
これぞと、
欲しいと思える物件を見つけたら購入の申込みとなります。
その際、
専門家に住宅診断を依頼して下さい。
建物の施工精度や不具合の有無をチェックしてもらいます。
不動産売買でトラブルが生じやすい売買契約書も専門家に見てもらって下さい。
売買契約時に問題がなければ事前にトラブルを防げます。
問題がなければいよいよ売買契約です。
この際も第三者の一級建築士に立ち会ってもらって下さい。
建物に問題がないかをチェックしてもらうこともできますし。
一般の人がぱっと見ただけでは判断しづらい床下や屋根裏など、
専門家にチェックしてもらうことをオススメします。
何も問題ないと判断したら、
代金の決済と建物の引き渡しです。
たいていは住宅ローンを組むことになります。
これらが一連の流れで、
全て無事に進めば新しい家での生活が始まるということです。
]]>
-
住宅購入 頭金
https://itukijuutakukounyuu.blog.ss-blog.jp/2014-03-27
いつの日か自分のマイホームを持ちたいと多くの人は望んでいます。「憧れのマイホーム」この言葉、昔流行りましたね。人生で一番といっていいほどの大きな買い物です。後悔しないように、購入の際は慎重にならざるを得ません。失敗したからもう一軒!というわけにいかないですからねぇ。。。建てる場所、建物の規模、予算、考えなければならないことは山ほどです。そこで問題になってくるのは、住宅を購入するタイミング。子どもの成長や自分の仕事など人によりタイミングはさまざまですが、大きなポイントのひとつとなるのが老後にローンを残さないということです。以前はある一定額の頭金を用意できなければ、住宅ローンを組むことはできませんでした。最近は、住宅ローンも多様化しており、ほとんど頭金がなくてもローンが組めるようになってきています。これを有効利用しない手はありません。まずは返済までの流れを確認です。住宅ローンを完済するまでにどのくらいの年数が必要になるのか?確認してみましょう。そこに自分や家族の年齢も照らし合わせ、完済までにしっかりと収入が確保できるのかも見ます。定年した後、どのくらいローンが残っているのか、残っている場合はしっかりと返済できる見込みがあるのか、年齢と見比べてみるとよく分かります。これにより、いつ住宅ローンを組めば良いのかということが明確になります。できれば、老後は金銭的にも精神的にもゆとりをもちたいものです。
住宅購入 頭金
sakura6th
2014-03-27T17:37:32+09:00
「憧れのマイホーム」この言葉、昔流行りましたね。
人生で一番といっていいほどの大きな買い物です。
後悔しないように、
購入の際は慎重にならざるを得ません。
失敗したからもう一軒!
というわけにいかないですからねぇ。。。
建てる場所、建物の規模、予算、
考えなければならないことは山ほどです。
そこで問題になってくるのは、
住宅を購入するタイミング。
子どもの成長や自分の仕事など人によりタイミングはさまざまですが、
大きなポイントのひとつとなるのが老後にローンを残さないということです。
以前はある一定額の頭金を用意できなければ、
住宅ローンを組むことはできませんでした。
最近は、
住宅ローンも多様化しており、
ほとんど頭金がなくてもローンが組めるようになってきています。
これを有効利用しない手はありません。
まずは返済までの流れを確認です。
住宅ローンを完済するまでにどのくらいの年数が必要になるのか?
確認してみましょう。
そこに自分や家族の年齢も照らし合わせ、
完済までにしっかりと収入が確保できるのかも見ます。
定年した後、
どのくらいローンが残っているのか、
残っている場合はしっかりと返済できる見込みがあるのか、
年齢と見比べてみるとよく分かります。
これにより、
いつ住宅ローンを組めば良いのかということが明確になります。
できれば、
老後は金銭的にも精神的にもゆとりをもちたいものです。
]]>
-
住宅購入 ポイント
https://itukijuutakukounyuu.blog.ss-blog.jp/2014-03-12
住宅を購入するということは、大抵の場合人生最大の買い物です。一度購入してしまえば簡単に手放すことはできず、まさに人生を左右するものと言っても過言ではありません。そんな大事なイベントだからこそ、購入までの流れをしっかりと確認して後悔のない買い物にしたいものですね。一生を決めるといっても過言ではない選択です。しっかりと吟味し、本当に買っても問題がないのか?すみずみまでチェックする必要があります。2~3軒見て決めるのではなく、最低でも5軒以上は見学した方が良いのではないでしょうか。新築マンションを探している場合でも、分譲や中古住宅なども見学してみるのも良い方法です。思わぬ掘り出し物件があるかもしれません。もしかすると気が変わることも十分に考えられます。先入観にとらわれず、いろいろな物件を見ることで新しい発見があるかもしれません。物件を探す上で見るべきポイントがありますので押さえておいて下さい。周辺にはどんな建物があるのか?近隣にはどんな人が住んでいるのか?駅や買い物ができる場所は近くにあるかのか?幼稚園や学校は近くにあるのか?などなど、知っておくべきことを挙げればたくさん出てきます。業者の人でも完全には把握できていません。実際に自分の目で見て、実際に自分で確認することが大切です。資料だけでは見えない部分もきっと見えてくるはずです。ぱっと見で良さそうだから購入する、という流れではなく、自分なりに抑えるべきポイントをまずピックアップしておいて、本当にそれを満たしているかをチェックしましょう。100%条件を満たすことはできないかもしれません。できるだけ理想に近いものを選ぶことが重要なんです。(・∀・)b
住宅購入 ポイント
sakura6th
2014-03-12T23:14:52+09:00
大抵の場合人生最大の買い物です。
一度購入してしまえば簡単に手放すことはできず、
まさに人生を左右するものと言っても過言ではありません。
そんな大事なイベントだからこそ、
購入までの流れをしっかりと確認して後悔のない買い物にしたいものですね。
一生を決めるといっても過言ではない選択です。
しっかりと吟味し、
本当に買っても問題がないのか?
すみずみまでチェックする必要があります。
2~3軒見て決めるのではなく、
最低でも5軒以上は見学した方が良いのではないでしょうか。
新築マンションを探している場合でも、
分譲や中古住宅なども見学してみるのも良い方法です。
思わぬ掘り出し物件があるかもしれません。
もしかすると気が変わることも十分に考えられます。
先入観にとらわれず、
いろいろな物件を見ることで新しい発見があるかもしれません。
物件を探す上で見るべきポイントがありますので押さえておいて下さい。
周辺にはどんな建物があるのか?
近隣にはどんな人が住んでいるのか?
駅や買い物ができる場所は近くにあるかのか?
幼稚園や学校は近くにあるのか?
などなど、
知っておくべきことを挙げればたくさん出てきます。
業者の人でも完全には把握できていません。
実際に自分の目で見て、
実際に自分で確認することが大切です。
資料だけでは見えない部分もきっと見えてくるはずです。
ぱっと見で良さそうだから購入する、という流れではなく、
自分なりに抑えるべきポイントをまずピックアップしておいて、
本当にそれを満たしているかをチェックしましょう。
100%条件を満たすことはできないかもしれません。
できるだけ理想に近いものを選ぶことが重要なんです。(・∀・)b
]]>
-
住宅購入 貯金
https://itukijuutakukounyuu.blog.ss-blog.jp/2014-02-27
住宅を購入する際、まず考えなければならないのが、どのくらいの予算が必要か?です。現在の自己資金がどのくらいあり、どの住宅ローンを組めば良いのか、など、お金に関して考えるべきことはたくさんあります。完済するまでにどのくらいの期間が必要となるのかを考えつつ、しっかりと検討する流れでみていきます。資金計画は、はじめは大まかな段階で考えると良いでしょう。いきなり細部まで考えようとすると大変で、とても面倒です。まずは自己資金から購入できる住宅を考えます。新築の一戸建てなのか、中古の一戸建てか、新築マンションか、または中古マンションか。ひと言で住宅といっても、いろいろな種類があります。その中から自分の予算にあったものを選択しましょう。次に住宅ローンの毎月の返済額を計算します。自分の収入を考え、どのくらいまでなら返済に充てられるかを考えます。あまりにギリギリの額に設定すると、急な出費があったときに対応できなくなります。ある程度の余裕をもたせると良いでしょう。それから資金計画の概要をまとめます。どのくらいの予算が用意できて、いくらずつ返済していくのか。期間はどのくらいかかるのか。これらの流れをざっと見通せるようにします。そこまでの見通しがついたら、本当にその計画で大丈夫かどうかをもう一度検討します。予算が足りなければ、また最初から計画を練り直しましょう。ここで問題なければ、具体的に住宅を購入する準備を進めていきます。(・∀・)b
住宅購入 貯金
sakura6th
2014-02-27T21:42:27+09:00
まず考えなければならないのが、どのくらいの予算が必要か?です。
現在の自己資金がどのくらいあり、
どの住宅ローンを組めば良いのか、など、
お金に関して考えるべきことはたくさんあります。
完済するまでにどのくらいの期間が必要となるのかを考えつつ、
しっかりと検討する流れでみていきます。
資金計画は、
はじめは大まかな段階で考えると良いでしょう。
いきなり細部まで考えようとすると大変で、とても面倒です。
まずは自己資金から購入できる住宅を考えます。
新築の一戸建てなのか、中古の一戸建てか、
新築マンションか、または中古マンションか。
ひと言で住宅といっても、いろいろな種類があります。
その中から自分の予算にあったものを選択しましょう。
次に住宅ローンの毎月の返済額を計算します。
自分の収入を考え、
どのくらいまでなら返済に充てられるかを考えます。
あまりにギリギリの額に設定すると、
急な出費があったときに対応できなくなります。
ある程度の余裕をもたせると良いでしょう。
それから資金計画の概要をまとめます。
どのくらいの予算が用意できて、
いくらずつ返済していくのか。
期間はどのくらいかかるのか。
これらの流れをざっと見通せるようにします。
そこまでの見通しがついたら、
本当にその計画で大丈夫かどうかをもう一度検討します。
予算が足りなければ、
また最初から計画を練り直しましょう。
ここで問題なければ、
具体的に住宅を購入する準備を進めていきます。(・∀・)b
]]>
-
住宅購入諸費用
https://itukijuutakukounyuu.blog.ss-blog.jp/2014-02-23
住宅を購入する際、良いものをできるだけ安く買いたいものです。住宅購入の一連の流れをしっかりと抑えておくことで、どの部分で節約ができるかが見えてきます。住宅購入をする際は、さまざまな諸費用がかかります。たとえば、不動産取得関するものとして、売買契約印紙税、登録免許税、登記手数料、不動産取得税、仲介手数料などです。ほとんどの人が住宅ローンを組みますが、住宅ローン印紙税や住宅ローン保証料などがかかります。ローン保証料は、万が一購入者の住宅ローンの返済が滞った場合に必要になるもので、借入金と返済期間に応じて設定されます。頭金を増やして借入金を少なくすれば、その分ローン保証料も少なくなり節約することができます。住宅ローンの種類によっては、ローン保証料が不要なものもあるので要チェックです。火災保険料も、近頃はさまざまなものが増えてきています。今まではすべての補償がパッケージになったものが一般的でしたが、最近は必要な補償だけを選択できるものが登場しています。これを利用すれば、立地や建物を考え自分が必要な補償だけを選び、保険料を節約することもできます。このように、実際の住宅購入までの流れや必要な諸費用について調べてみると、意外に節約できる部分があることが分かります。ひとつひとつは大した額ではないかもしれません。でも、これらがいくつも集まれば相当な節約になります。まずは事前にしっかりとした情報収集をすることが大切です。(・∀・)b
住宅購入諸費用
sakura6th
2014-02-23T18:05:19+09:00
良いものをできるだけ安く買いたいものです。
住宅購入の一連の流れをしっかりと抑えておくことで、
どの部分で節約ができるかが見えてきます。
住宅購入をする際は、
さまざまな諸費用がかかります。
たとえば、
不動産取得関するものとして、
売買契約印紙税、登録免許税、登記手数料、不動産取得税、仲介手数料などです。
ほとんどの人が住宅ローンを組みますが、
住宅ローン印紙税や住宅ローン保証料などがかかります。
ローン保証料は、
万が一購入者の住宅ローンの返済が滞った場合に必要になるもので、
借入金と返済期間に応じて設定されます。
頭金を増やして借入金を少なくすれば、
その分ローン保証料も少なくなり節約することができます。
住宅ローンの種類によっては、
ローン保証料が不要なものもあるので要チェックです。
火災保険料も、
近頃はさまざまなものが増えてきています。
今まではすべての補償がパッケージになったものが一般的でしたが、
最近は必要な補償だけを選択できるものが登場しています。
これを利用すれば、
立地や建物を考え自分が必要な補償だけを選び、
保険料を節約することもできます。
このように、
実際の住宅購入までの流れや必要な諸費用について調べてみると、
意外に節約できる部分があることが分かります。
ひとつひとつは大した額ではないかもしれません。
でも、これらがいくつも集まれば相当な節約になります。
まずは事前にしっかりとした情報収集をすることが大切です。(・∀・)b
]]>
-
住宅購入の流れ
https://itukijuutakukounyuu.blog.ss-blog.jp/2014-02-20
住宅を購入する際、住宅ローンを組んで返済するのが一般的です。住宅ローンとひと口に言っても、いくつかの種類があります。それぞれ特徴が異なりますので、自分に合った住宅ローンを選びましょう。住宅ローンと聞いて最もイメージしやすいのは、各銀行が提供する住宅ローン。ある一定の条件を満たせば、店頭にある金利より低い金利で利用でき、魅力のある商品も増えてきています。銀行以外にも生命保険会社が取り扱うものや、住宅ローン専門の会社などもあります。手続きなどの一連の流れをすべてネット上で行うことにより、手数料などの諸費用を抑えることもできるので、極力費用を抑えて住宅を購入したい人は要注目です。都道府県や市町村が独自に融資を行っている場合もあります。その自治体によりいろいろな種類があり、直接自治体が融資をしてくれるケース、定められた金融機関での借入の利子を一定期間肩代わりしてくれるケースなどです。すべての自治体にあるわけではありません。制度が有るか無いかは住まいを管轄する自治体で調べてみましょう。さらに、民間融資と公的融資の中間に位置する協調融資というものもあります。住宅金融支援機構と民間金融機関が連携して行う融資で、金利は各金融機関によって異なりますが、銀行の長期固定金利に比べるとやや低めです。さらに、物件を扱う不動産会社と金融機関が連携して提供している提携ローンもあります。こちらは物件自体の審査が終わっているため手続きが簡単で、通常よりも審査が早いという利点があります。優遇金利がある場合もあり、不動産会社に提携ローンがあるかどうかを確認しておきましょう。(・∀・)b
住宅購入の流れ
sakura6th
2014-02-20T21:33:10+09:00
住宅ローンを組んで返済するのが一般的です。
住宅ローンとひと口に言っても、
いくつかの種類があります。
それぞれ特徴が異なりますので、
自分に合った住宅ローンを選びましょう。
住宅ローンと聞いて最もイメージしやすいのは、
各銀行が提供する住宅ローン。
ある一定の条件を満たせば、
店頭にある金利より低い金利で利用でき、
魅力のある商品も増えてきています。
銀行以外にも生命保険会社が取り扱うものや、
住宅ローン専門の会社などもあります。
手続きなどの一連の流れをすべてネット上で行うことにより、
手数料などの諸費用を抑えることもできるので、
極力費用を抑えて住宅を購入したい人は要注目です。
都道府県や市町村が独自に融資を行っている場合もあります。
その自治体によりいろいろな種類があり、
直接自治体が融資をしてくれるケース、
定められた金融機関での借入の利子を一定期間肩代わりしてくれるケースなどです。
すべての自治体にあるわけではありません。
制度が有るか無いかは住まいを管轄する自治体で調べてみましょう。
さらに、
民間融資と公的融資の中間に位置する協調融資というものもあります。
住宅金融支援機構と民間金融機関が連携して行う融資で、
金利は各金融機関によって異なりますが、
銀行の長期固定金利に比べるとやや低めです。
さらに、
物件を扱う不動産会社と金融機関が連携して提供している提携ローンもあります。
こちらは物件自体の審査が終わっているため手続きが簡単で、
通常よりも審査が早いという利点があります。
優遇金利がある場合もあり、
不動産会社に提携ローンがあるかどうかを確認しておきましょう。(・∀・)b
]]>
-
住宅購入 年齢
https://itukijuutakukounyuu.blog.ss-blog.jp/2014-02-19
住宅購入者の平均年齢ですが、依然として30代が大半を占めているものの、20代で購入する人も近年はどんどん増えてきています。これは住宅ローンを組む際、必ずしも頭金が必要ではなくなってきたことが関係しています。しかし、だからといって安易に購入に走るのも考えものです。ローンを組んでからの返済の流れも、しっかりと把握しなければなりません。20代で住宅を購入してしまうメリットは、返済期間を比較的長く組むことができたり、逆に返済期間を短く組んで老後資金の準備を楽にすることなどです。それに対してデメリットは、返済期間を長くすることによって生じる利息が増え、収入が少ないために借り入れできる額が少なくなることです。双方を鑑みても、やはり返済期間を長く組むことができるというのは非常に魅力的です。住宅を購入するのに30年返済を利用したとして、20代から始めれば50代のうちに返済が終わります。これは老後の資金を集める上での大きなポイントです。しかし、貯蓄の習慣がしっかり身についていないままでローンを組むのは注意が必要です。ローンさえ組めば大丈夫という考え方になると、何を買うにしてもすぐにローンを組む流れになり、借りグセをつけてしまう原因です。何事にも当てはまることですが、物事にはメリット、デメリットがあります。その両方をしっかりとおさえ、問題ないと判断してから実際の住宅購入を決めることが大切です。(・∀・)b
住宅購入 年齢
sakura6th
2014-02-19T23:06:12+09:00
依然として30代が大半を占めているものの、
20代で購入する人も近年はどんどん増えてきています。
これは住宅ローンを組む際、
必ずしも頭金が必要ではなくなってきたことが関係しています。
しかし、
だからといって安易に購入に走るのも考えものです。
ローンを組んでからの返済の流れも、
しっかりと把握しなければなりません。
20代で住宅を購入してしまうメリットは、
返済期間を比較的長く組むことができたり、
逆に返済期間を短く組んで老後資金の準備を楽にすることなどです。
それに対してデメリットは、
返済期間を長くすることによって生じる利息が増え、
収入が少ないために借り入れできる額が少なくなることです。
双方を鑑みても、
やはり返済期間を長く組むことができるというのは非常に魅力的です。
住宅を購入するのに30年返済を利用したとして、
20代から始めれば50代のうちに返済が終わります。
これは老後の資金を集める上での大きなポイントです。
しかし、
貯蓄の習慣がしっかり身についていないままでローンを組むのは注意が必要です。
ローンさえ組めば大丈夫という考え方になると、
何を買うにしてもすぐにローンを組む流れになり、
借りグセをつけてしまう原因です。
何事にも当てはまることですが、
物事にはメリット、デメリットがあります。
その両方をしっかりとおさえ、
問題ないと判断してから実際の住宅購入を決めることが大切です。(・∀・)b
]]>
-
住宅購入時期
https://itukijuutakukounyuu.blog.ss-blog.jp/2014-02-18
人生で恐らく最も大きな買い物が、住宅の購入だと思います。金額も大きくなるので、消費税の増税がどう関係してくるのかも気になるところですよね。前回の増税時の流れを参考にしながら、増税後のことについて考えていきます。もし消費税が5%アップした場合を例にすると、2,000万円だった建物が2,100万円になり、100万円も高くなることになります。100万円も値上がりすると聞くと、増税される前に買っておいた方が得と思うかもしれません。1997年、消費税が3%から5%に増税されました。その当時は住宅着工戸数も増え、確かに駆け込み需要もあったといえます。しかし、その当時と今ではだいぶ状況が変わってきています。東日本大震災の影響もあり、建築部材や工事費は高騰しております。工事関係者の数も決して十分とは言えない状況です。このような状況で住宅を建てようとした場合、じっくりと業者と話し合う間もなく建築が進んでいく可能性が考えられます。住宅購入は大抵一生に一度のものです、できれば慎重に進めていきたいものです。住宅を購入すると支払った税金のうちの一部が戻ってくる住宅ローン減税というものがあります。年間にすると20万~30万円ほどが戻ってくることもあり、これはかなりお得な制度です。2014年度以降は今よりもさらに対象が広がり、返還される金額も増える可能性があります。加えて増税後に住宅を購入した場合、諸費用としてかかる税なども非課税にしていこうという流れもあり、必ずしも早く建てれば得というわけでもなくなってきている状況です。(・∀・)b
住宅購入時期
sakura6th
2014-02-18T23:51:09+09:00
金額も大きくなるので、
消費税の増税がどう関係してくるのかも気になるところですよね。
前回の増税時の流れを参考にしながら、
増税後のことについて考えていきます。
もし消費税が5%アップした場合を例にすると、
2,000万円だった建物が2,100万円になり、
100万円も高くなることになります。
100万円も値上がりすると聞くと、
増税される前に買っておいた方が得と思うかもしれません。
1997年、
消費税が3%から5%に増税されました。
その当時は住宅着工戸数も増え、
確かに駆け込み需要もあったといえます。
しかし、
その当時と今ではだいぶ状況が変わってきています。
東日本大震災の影響もあり、
建築部材や工事費は高騰しております。
工事関係者の数も決して十分とは言えない状況です。
このような状況で住宅を建てようとした場合、
じっくりと業者と話し合う間もなく建築が進んでいく可能性が考えられます。
住宅購入は大抵一生に一度のものです、
できれば慎重に進めていきたいものです。
住宅を購入すると支払った税金のうちの一部が戻ってくる住宅ローン減税というものがあります。
年間にすると20万~30万円ほどが戻ってくることもあり、
これはかなりお得な制度です。
2014年度以降は今よりもさらに対象が広がり、
返還される金額も増える可能性があります。
加えて増税後に住宅を購入した場合、
諸費用としてかかる税なども非課税にしていこうという流れもあり、
必ずしも早く建てれば得というわけでもなくなってきている状況です。(・∀・)b
]]>
-
住宅購入費用
https://itukijuutakukounyuu.blog.ss-blog.jp/2014-02-16
住宅を購入すると決めたなら、かなりの大金が必要になります。土地代や建物にかかる代金を現金で一括で支払う、そういうケースは稀で、普通は住宅ローンなどを組み支払っていく流れになります。実際に住宅を購入するまでは、いろいろな手続きが必要です。その流れもしっかりと抑えておかなければなりません。住宅を実際に購入するとなった段階で注意が必要なのは、土地建物以外にかかる諸費用です。登録免許税や不動産取得税、固定資産税などの税金、それらの手続きをするための司法書士への報酬、火災保険などの保険料、ローンをする際にかかってくる費用、引越し代もかかりますし、住むためには家具や家電などがひと通り必要になります。これらを全部支払わなければならないと考えると、決して軽視していいものではないと分かりますよね。一般的に、住宅購入に際して必要になってくる諸費用は、新築物件で物件価格の3~7%、中古物件で6~10%ほどになると言われています。中古物件は仲介手数料がかかってくるため、通常は新築物件よりも多くの費用が必要です。住宅ローンの中にはそれらの諸費用まで融資可能なものもありますが、極力ローンに頼りすぎることは控えたいものです。いつ他のことでお金が必要になるか分かりません。それなりの頭金を準備しておいた方が憂いがないでしょう。どうしても土地や建物の費用ばかりに目が向いてしまいますが、それ以外にもいろいろとお金がかかるということは念頭に置いておきましょう。(・∀・)b
住宅購入費用
sakura6th
2014-02-16T15:55:59+09:00
かなりの大金が必要になります。
土地代や建物にかかる代金を現金で一括で支払う、
そういうケースは稀で、
普通は住宅ローンなどを組み支払っていく流れになります。
実際に住宅を購入するまでは、
いろいろな手続きが必要です。
その流れもしっかりと抑えておかなければなりません。
住宅を実際に購入するとなった段階で注意が必要なのは、
土地建物以外にかかる諸費用です。
登録免許税や不動産取得税、
固定資産税などの税金、
それらの手続きをするための司法書士への報酬、
火災保険などの保険料、
ローンをする際にかかってくる費用、
引越し代もかかりますし、
住むためには家具や家電などがひと通り必要になります。
これらを全部支払わなければならないと考えると、
決して軽視していいものではないと分かりますよね。
一般的に、
住宅購入に際して必要になってくる諸費用は、
新築物件で物件価格の3~7%、
中古物件で6~10%ほどになると言われています。
中古物件は仲介手数料がかかってくるため、
通常は新築物件よりも多くの費用が必要です。
住宅ローンの中にはそれらの諸費用まで融資可能なものもありますが、
極力ローンに頼りすぎることは控えたいものです。
いつ他のことでお金が必要になるか分かりません。
それなりの頭金を準備しておいた方が憂いがないでしょう。
どうしても土地や建物の費用ばかりに目が向いてしまいますが、
それ以外にもいろいろとお金がかかるということは念頭に置いておきましょう。(・∀・)b
]]>
-
住宅購入 年収
https://itukijuutakukounyuu.blog.ss-blog.jp/2014-02-15
いつかは、自分もマイホームを持ちたい!そう思う人は多いのではないでしょうか。人生で一番大きな買い物です。住宅ローンや諸費用など、購入するまでの流れをしっかりと把握しておきたいものです。いつか収入が多くなったら買おう!今は年収が少ないけどローンが組める今のうちに買おう!住宅を購入するタイミングは人それぞれですね。ここでは、金利について述べていきます。大抵の場合、住宅を購入する際に住宅ローンを組むでしょう。そこで気になるのが、金利です。金利は大きく分けると、変動金利、全期間固定金利、固定金利、この3種類に分けられます。変動金利というのは、文字通り金利が変動するタイプです。市場の金利水準にともない、半年に1回金利が見直されます。メリットは、当然金利が下がる場合があるということです。下がると利息部分の支払いが少なくなります逆に、金利が上がった場合は、支払わなければならない利息が上がってしまいます。毎回の返済額がどうなるかが分かりにくいというデメリットがあります。全期間固定金利は、返済を終えるまで金利が一定です。金利が変わることがないので完済するまでの流れがわかりやすく、計画も立てやすいのが特徴です。金利が安い場合に借りれば得をしますが、高い金利のときに借りたとしても、そのまま払い続けなければなりません。全期間固定金利と似た名前の固定金利は、借入当初の一定期間だけが固定され、それ以降は変動金利か固定金利かを選ぶことになります。変動金利と全期間固定金利を合わせたような金利が、固定金利ということになります。金融機関によりルールが違いますので、あらかじめきちんと確認して下さい。(・∀・)b
住宅購入 年収
sakura6th
2014-02-15T16:57:04+09:00
そう思う人は多いのではないでしょうか。
人生で一番大きな買い物です。
住宅ローンや諸費用など、購入するまでの流れをしっかりと把握しておきたいものです。
いつか収入が多くなったら買おう!
今は年収が少ないけどローンが組める今のうちに買おう!
住宅を購入するタイミングは人それぞれですね。
ここでは、
金利について述べていきます。
大抵の場合、
住宅を購入する際に住宅ローンを組むでしょう。
そこで気になるのが、金利です。
金利は大きく分けると、
変動金利、
全期間固定金利、
固定金利、
この3種類に分けられます。
変動金利というのは、
文字通り金利が変動するタイプです。
市場の金利水準にともない、半年に1回金利が見直されます。
メリットは、
当然金利が下がる場合があるということです。
下がると利息部分の支払いが少なくなります
逆に、
金利が上がった場合は、
支払わなければならない利息が上がってしまいます。
毎回の返済額がどうなるかが分かりにくいというデメリットがあります。
全期間固定金利は、
返済を終えるまで金利が一定です。
金利が変わることがないので完済するまでの流れがわかりやすく、
計画も立てやすいのが特徴です。
金利が安い場合に借りれば得をしますが、
高い金利のときに借りたとしても、
そのまま払い続けなければなりません。
全期間固定金利と似た名前の固定金利は、
借入当初の一定期間だけが固定され、
それ以降は変動金利か固定金利かを選ぶことになります。
変動金利と全期間固定金利を合わせたような金利が、
固定金利ということになります。
金融機関によりルールが違いますので、
あらかじめきちんと確認して下さい。(・∀・)b
]]>
-
住宅購入 後悔
https://itukijuutakukounyuu.blog.ss-blog.jp/2014-02-14
念願のマイホームを購入したとします。いざ生活を始めたら当初に思い描いていたのとだいぶ違う…なんて、そんな後悔をしてしまうことが意外にも多いようです。人生最大の買い物です。後悔するようなことはしたくありませんよね。後悔がないように、住宅購入の一連の流れを頭に入れて、チェックすべきいくつかのポイントを確認しておきましょう。(・∀・)bまずは間取り。モデルルームを見に行ったときは素晴らしいと感じても、モデルルームにあったすべての家具が同じように揃えられるとは限りません。いざ自分が購入した家具を入れてみたら、どうも生活しにくくなってしまった…ということもあります。部屋の広さだけではなく、家具とのバランスも考えておく必要があります。意外と見落としがちなのが、コンセントの位置。自分が置きたいと思っている家電に対し、コンセントがあまりにも離れていると不便ですよね。そして家の立地条件。これは一度見学に行ったくらいでは気づかないことが多いです。たとえば、雨が降ると近くの川が増水したり、近くに川がなくとも家の周りの水はけが悪い、ということがあります。晴れの日に見学に行っただけではなかなか気づけません。ハザードマップもチェックし、本当にその場所が安全かどうかを確認しておくと良いです。ローンや諸費用も後悔の原因となりやすいです。返済までの流れがしっかりと分かっていないと、急な出費に対応できなくなる可能性が考えられます。住宅の購入は、土地建物の費用以外にも諸々の費用がかかります。そのあたりもきちんと把握し、最初の段階でしっかりとした資金計画を立てておいて下さい。
住宅購入 後悔
sakura6th
2014-02-14T14:07:21+09:00
いざ生活を始めたら当初に思い描いていたのとだいぶ違う…なんて、
そんな後悔をしてしまうことが意外にも多いようです。
人生最大の買い物です。
後悔するようなことはしたくありませんよね。
後悔がないように、
住宅購入の一連の流れを頭に入れて、
チェックすべきいくつかのポイントを確認しておきましょう。(・∀・)b
まずは間取り。
モデルルームを見に行ったときは素晴らしいと感じても、
モデルルームにあったすべての家具が同じように揃えられるとは限りません。
いざ自分が購入した家具を入れてみたら、
どうも生活しにくくなってしまった…ということもあります。
部屋の広さだけではなく、
家具とのバランスも考えておく必要があります。
意外と見落としがちなのが、
コンセントの位置。
自分が置きたいと思っている家電に対し、
コンセントがあまりにも離れていると不便ですよね。
そして家の立地条件。
これは一度見学に行ったくらいでは気づかないことが多いです。
たとえば、
雨が降ると近くの川が増水したり、
近くに川がなくとも家の周りの水はけが悪い、
ということがあります。
晴れの日に見学に行っただけではなかなか気づけません。
ハザードマップもチェックし、
本当にその場所が安全かどうかを確認しておくと良いです。
ローンや諸費用も後悔の原因となりやすいです。
返済までの流れがしっかりと分かっていないと、
急な出費に対応できなくなる可能性が考えられます。
住宅の購入は、
土地建物の費用以外にも諸々の費用がかかります。
そのあたりもきちんと把握し、
最初の段階でしっかりとした資金計画を立てておいて下さい。
]]>